Samenwerken aan meer betaalbare, goede en duurzame huurwoningen
De Amsterdamse
woningcorporaties, de gemeente Amsterdam en de Amsterdamse huurders, zetten de
komende vier jaar in op een aanzienlijke toename van het aantal betaalbare,
kwalitatief goede en duurzame woningen voor Amsterdammers. Dat is de kern van
de nieuwe samenwerkingsafspraken voor de periode 2020-2023.
Voor het eerst in een kwart eeuw
groeit het aantal sociale huurwoningen van woningcorporaties weer flink. Tot en
met 2023 komen er 3.000 sociale corporatiewoningen bij. Ook gaan de
woningcorporaties meer middeldure huurwoningen bouwen en verhuren, betaalbaar
voor bijvoorbeeld leraren en verpleegkundigen. Over de hele periode van vier
jaar zijn dit 1.100 middeldure woningen.
Betaalbaarheid
De drie partijen willen dat
corporatiewoningen betaalbaar blijven voor Amsterdammers met een laag of
middeninkomen. Dat gebeurt door 70 procent van de sociale huurwoningen aan te
bieden voor een huur onder de 607,46 of 651,03 euro per maand (prijspeil 2019).
Alle middeldure huurwoningen worden verhuurd voor bedragen tussen 720,42 en
1009 euro per maand (prijspeil 2019). Huishoudens in een corporatiewoning die
drie jaar een laag inkomen hebben en een hoge huur, kunnen, huurverlaging
krijgen, via voortzetting van het zogenaamde Woonlastenakkoord.
Woningkwaliteit en duurzaamheid
De corporaties investeren ook in
de bestaande woningen. Voortaan wordt twee keer per jaar een kwaliteitsoverleg
ingelast. Corporaties zullen verder woningen isoleren, meer daken voorzien van
zonnepanelen en 2.000 woningen van het aardgas halen. Van 2020 tot en met 2023
vermindert de CO2-uitstoot van de corporatiewoningen met 8% ten opzichte van
2019. Uitgangspunt is daarbij dat de betaalbaarheid voor de huurders niet onder
druk staat en dat de woonlasten voor huurders gelijk blijven.
Ouderen en kwetsbaren
Ook over wonen en zorg hebben de
partijen afspraken gemaakt, zo gaan de corporaties op termijn jaarlijks 250
zogeheten geclusterde zorgwoningen opleveren – dit zijn zelfstandige
ouderenwoningen, waarbij bijvoorbeeld wel een gezamenlijke ruimte wordt
gedeeld. De corporaties wijzen daarnaast jaarlijks 1.800 woningen toe aan
kwetsbare doelgroepen, zoals mensen met een medische urgentie, statushouders of
woningzoekenden uit de maatschappelijke opvang.
Leraren en zorgmedewerkers
Vanwege de krapte op de arbeidsmarkt in het onderwijs en de zorg worden startende leraren en zorgmedewerkers met voorrang een sociale of middeldure huurwoning aangeboden. De corporaties stellen jaarlijks 100 tot 200 sociale huurwoningen én middeldure huurwoningen beschikbaar. De betrokken partijen werken hierin nauw samen met de betreffende beroepssectoren.
Verhuurderheffing
De Amsterdamse corporaties moeten
de komende vier jaar ruim een miljard euro aan extra belastingen betalen aan de
schatkist. De verhuurderheffing (huurdersbelasting) remt de
investeringscapaciteit van corporaties. Afgesproken is daarom dat corporaties
beperkt sociale huurwoningen mogen verkopen. Terughoudendheid bij verkoop staat
voorop. Het geld dat hiermee vrijkomt wordt gebruikt om te investeren in de
bouw van nieuwe sociale huurwoningen, zodat de sociale voorraad aanzienlijk kan
groeien.
De partijen blijven ondertussen
zoeken naar alternatieve financieringsmiddelen, zodat de corporaties met minder
verkopen van sociale huurwoningen dezelfde groei van het aantal woningen kunnen
realiseren. Voor de partijen staat voorop dat Amsterdam een gemengde stad
blijft; een stad waarin alle inkomensgroepen naast elkaar kunnen wonen.
https://assets.amsterdam.nl/publish/pages/784966/samenwerkingsafspraken_2020-2023_web.pdf