Amsterdamse prestatieafspraken 2020-2023

Definitief onderhandelakkoord

Samenwerken aan meer betaalbare, goede en duurzame huurwoningen

De Amsterdamse woningcorporaties, de gemeente Amsterdam en de Amsterdamse huurders, zetten de komende vier jaar in op een aanzienlijke toename van het aantal betaalbare, kwalitatief goede en duurzame woningen voor Amsterdammers. Dat is de kern van de nieuwe samenwerkingsafspraken voor de periode 2020-2023.

Voor het eerst in een kwart eeuw groeit het aantal sociale huurwoningen van woningcorporaties weer flink. Tot en met 2023 komen er 3.000 sociale corporatiewoningen bij. Ook gaan de woningcorporaties meer middeldure huurwoningen bouwen en verhuren, betaalbaar voor bijvoorbeeld leraren en verpleegkundigen. Over de hele periode van vier jaar zijn dit  1.100 middeldure woningen.

Betaalbaarheid 

De drie partijen willen dat corporatiewoningen betaalbaar blijven voor Amsterdammers met een laag of middeninkomen. Dat gebeurt door 70 procent van de sociale huurwoningen aan te bieden voor een huur onder de 607,46 of 651,03 euro per maand (prijspeil 2019). Alle middeldure huurwoningen worden verhuurd voor bedragen tussen 720,42 en 1009 euro per maand (prijspeil 2019). Huishoudens in een corporatiewoning die drie jaar een laag inkomen hebben en een hoge huur, kunnen, huurverlaging krijgen, via voortzetting van het zogenaamde Woonlastenakkoord. 

Woningkwaliteit en duurzaamheid

De corporaties investeren ook in de bestaande woningen. Voortaan wordt twee keer per jaar een kwaliteitsoverleg ingelast. Corporaties zullen verder woningen isoleren, meer daken voorzien van zonnepanelen en 2.000 woningen van het aardgas halen. Van 2020 tot en met 2023 vermindert de CO2-uitstoot van de corporatiewoningen met 8% ten opzichte van 2019. Uitgangspunt is daarbij dat de betaalbaarheid voor de huurders niet onder druk staat en dat de woonlasten voor huurders gelijk blijven.

Ouderen en kwetsbaren

Ook over wonen en zorg hebben de partijen afspraken gemaakt, zo gaan de corporaties op termijn jaarlijks 250 zogeheten geclusterde zorgwoningen opleveren – dit zijn zelfstandige ouderenwoningen, waarbij bijvoorbeeld wel een gezamenlijke ruimte wordt gedeeld. De corporaties wijzen daarnaast jaarlijks 1.800 woningen toe aan kwetsbare doelgroepen, zoals mensen met een medische urgentie, statushouders of woningzoekenden uit de maatschappelijke opvang.

Leraren en zorgmedewerkers

Vanwege de krapte op de arbeidsmarkt in het onderwijs en de zorg worden startende leraren en zorgmedewerkers met voorrang een sociale of middeldure huurwoning aangeboden. De corporaties stellen jaarlijks 100 tot 200 sociale huurwoningen én middeldure huurwoningen beschikbaar. De betrokken partijen werken hierin nauw samen met de betreffende beroepssectoren. 

Verhuurderheffing

De Amsterdamse corporaties moeten de komende vier jaar ruim een miljard euro aan extra belastingen betalen aan de schatkist. De verhuurderheffing (huurdersbelasting) remt de investeringscapaciteit van corporaties. Afgesproken is daarom dat corporaties beperkt sociale huurwoningen mogen verkopen. Terughoudendheid bij verkoop staat voorop. Het geld dat hiermee vrijkomt wordt gebruikt om te investeren in de bouw van nieuwe sociale huurwoningen, zodat de sociale voorraad aanzienlijk kan groeien. 

De partijen blijven ondertussen zoeken naar alternatieve financieringsmiddelen, zodat de corporaties met minder verkopen van sociale huurwoningen dezelfde groei van het aantal woningen kunnen realiseren. Voor de partijen staat voorop dat Amsterdam een gemengde stad blijft; een stad waarin alle inkomensgroepen naast elkaar kunnen wonen. 

Akkoord voorleggen

De komende weken worden de afspraken ter instemming voorgelegd aan de raden van commissarissen van de woningcorporaties, de gemeenteraad en de leden van de huurderskoepels.

Definitief onderhandelakkoord samenwerkingsafspraken 2020-2023 dd 7 nov 2019